¿Cómo comprar una vivienda prefabricada?
Una vivienda prefabricada puede tener un menor coste que una construcción tradicional
Dependiendo de los materiales, el tipo de casa y más variables el proceso para comprarla e instalarla varía
¿Qué es más barato construir, una casa o una casa prefabricada?
Las viviendas prefabricadas, ya sean casas modulares, casas de kit, o casas panelizadas, han ganado popularidad debido a su eficiencia en cuanto a costes, su rapidez de construcción, y el añadido de la sostenibilidad ambiental. Si eres de esos que sienten curiosidad, y quieres saber cómo comprar una vivienda prefabricada, considerando desde la selección del diseño hasta el proceso de instalación y los requerimientos legales asociados, has llegado al lugar adecuado.
Ventajas de comprar una vivienda prefabricada
MÁS
- Menor coste: Las viviendas prefabricadas son generalmente más económicas que las construcciones tradicionales, con un ahorro promedio del 10 al 30%. Este ahorro se debe a la producción en masa, que reduce los costos.
- Reducción del tiempo de construcción: El tiempo de construcción se reduce significativamente, de 6 meses a un año en construcciones tradicionales a 6 a 18 semanas para casas modulares.
- Variedad de opciones: Hay diversas opciones disponibles, incluyendo casas modulares, casas manufacturadas y casas móviles, que ofrecen flexibilidad en términos de expansión y personalización.
- Potencialmente ecológicas: Las viviendas prefabricadas pueden ser más sostenibles, ya que reducen los residuos, la contaminación y el uso de energía durante la construcción.
Desventajas de comprar una vivienda prefabricada
- Limitaciones de la parcela: No siempre son adecuadas para todas las parcelas, ya que deben cumplir ciertos requisitos para poder colocarse sobre el terreno.
- Limitaciones en opciones de diseño: Aunque hay opciones de personalización, las viviendas prefabricadas tienden a tener limitaciones en cuanto a diseño debido a la naturaleza de su producción.
- Consideraciones de pago y financiación: Puede haber limitaciones en las opciones de financiación, ya que algunos bancos y entidades financieras pueden no ofrecer préstamos para proyectos de viviendas modulares o manufacturadas. Por otro lado este tipo de viviendas se deprecian mucho más rápido que las viviendas tradicionales.
- Necesidad de mejoras en la fabricación: Aunque las viviendas prefabricadas son una opción económica, todavía hay espacio para mejorar en términos de calidad de construcción, diseño y regulaciones.
Cómo escoger y comprar una vivienda prefabricada
Lo primero que debemos considerar, y además es crucial, sería elegir un terreno adecuado, considerando la topografía, el tamaño del lote, los precios y las regulaciones locales. La mayoría de las viviendas prefabricadas requieren un terreno relativamente plano para minimizar los costes de colocación.
Para tomar la anterior decisión también hay que tener en mente los diseños disponibles entre los distintos proveedores existentes. Podemos optar por un diseño ya disponible en sus catálogos o por uno personalizado. Todo dependerá del tamaño y características del lote, nuestras preferencias estéticas y requisitos específicos locales como eficiencia energética o resistencia a condiciones climáticas extremas.
Hay que tener en cuenta que los costes varían según la ubicación geográfica y la calidad de la construcción. Por ejemplo, las casas de madera oscilan entre los 275 y los 600 euros por metro cuadrado y las de hormigón entre 800 y 1400 euros por metro cuadrado, habiendo más alternativas en función de otros materiales.
Obtener un préstamo para una vivienda prefabricada es similar a conseguir uno para una construcción nueva. Para casas pequeñas se pueden considerar préstamos personales en lugar de optar por préstamos hipotecarios.
Proceso de instalación
- Preparación del terreno: Un sitio adecuadamente preparado es esencial para la calidad de instalación. Debe ser accesible para los vehículos de transporte y tener una buena cimentación.
- Cimientos y drenaje: Los cimientos pueden ser de cemento o tierra, cada alternativa tiene sus propios procedimientos específicos de instalación. Es importante asegurarse de tener un buen drenaje para evitar problemas posteriores en los cimientos.
- Proceso de instalación: La instalación propiamente dicha varía dependiendo del tipo de fundación. Incluye la colocación de anclajes, instalación de barreras de vapor, nivelación del suelo, conexión de líneas de servicios, y los acabados finales.
Requisitos legales y normativas
En España, la instalación de casas prefabricadas requiere una serie de trámites legales y cumplimiento de normativas específicas, dependiendo del tipo de vivienda y la ubicación del terreno.
En primer lugar es importante la clasificación de la casa prefabricada como bien mueble o inmueble. Si se considera un bien mueble (no anclado al suelo y autosuficiente), no necesitará permisos para la obra. En cambio, si es un bien inmueble (anclado al suelo y conectado a suministros como una casa tradicional), se requerirán permisos de construcción y licencias específicas.
La regulación de estas viviendas se basa en el Código Técnico de la Edificación, establecido por la Ley de Ordenación de Edificios, ya que aún no existe una ley específica para la instalación de casas prefabricadas en España.
Además es fundamental determinar si el terreno es urbano o no urbanizable. Los suelos urbanos deben cumplir con servicios básicos y consolidación de la edificación, mientras que en suelos no urbanizables, en general, no se permite la construcción de viviendas privadas. Una vez tengamos estos aspectos claros, hay una serie de procesos y gastos asociados que debemos afrontar en cada caso.
Comprar una vivienda prefabricada implica considerar una variedad de factores, desde la selección del terreno y el diseño de la casa hasta la gestión de los aspectos financieros y legales. Con una planificación adecuada y una comprensión clara de los procesos y requisitos involucrados, adquirir una vivienda prefabricada puede ser una opción atractiva y sostenible.