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¿Debería dejarle la vivienda en herencia a mi hijo o es mejor donársela en vida? Casi todos los padres nos hemos planteado en algún momento esta pregunta para lo que no hay una respuesta definitiva, porque depende mucho de las circunstancias específicas de cada caso. Sin embargo, dejar en herencia sí tiene unas ventajas objetivas sobre donar que te vamos a explicar aquí.
La donación es un acuerdo voluntario en que el cedes gratuitamente la vivienda, generalmente a tu hijo, y por el que puedes reservarte el derecho al usufructo vitalicio que te permite disponer de ella hasta tu fallecimiento, aunque ya no constes como propietario. Dejarla en herencia, en cambio, implica que el heredero no podrá disfrutar de ella hasta tu muerte.
En general, heredar una vivienda supone menos costes que recibirla en donación, y por ello es la opción más utilizada. De hecho, en 2021 se transmitieron 198.939 inmuebles residenciales a través de herencias, mientras que las donaciones fueron 25.062, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Tres son los impuestos que gravan la transmisión de viviendas: el de Sucesiones y Donaciones (ISD), la Plusvalía Municipal y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Su cuantía dependerá del valor de la vivienda.
Otro factor a considerar en las donaciones es que, tras tu fallecimiento, tu hijo tiene la obligación de “computar, imputar y colacionar lo donado”, es decir, aportar a la masa hereditaria el valor de lo recibido en la donación. Teniendo en cuenta todo esto, lo más económico suele ser dejar en herencia la vivienda. Habrá que hacer frente al Impuesto de Sucesiones y Donaciones y a la Plusvalía Municipal, pero te ahorras el IRPF, cosa que no ocurre con la donación.