¿Cómo puedo ganar ingresos extra con mi segunda vivienda en invierno?
Según los datos de Fotocasa, actualmente un 17% de la población mayor de 18 años tiene una segunda residencia, mientras que un 4% puede presumir de tener tres o más viviendas en propiedad
De cara a los meses de invierno, desde Idealista, el portal inmobiliario, recomiendan a los propietarios alquilar estas segundas residencias para generar ingresos adicionales con los que asumir sus gastos y hacer frente a la crisis de los precios
¿Me puede subir mi casero el alquiler por el encarecimiento de la calefacción?
A pesar de que el precio de la vivienda está cada vez más caro y de que hay muchas personas que no pueden permitirse tener una casa en propiedad, en nuestro país también existen familias que pueden presumir de tener no una, sino varias residencias.
Según los datos de Fotocasa, actualmente un 17% de la población mayor de 18 años tiene una segunda residencia, mientras que un 4% puede presumir de tener tres o más viviendas en propiedad. Estas viviendas, por norma general, permanecen deshabitadas durante largos periodos de tiempo, ya que sus propietarios suelen utilizarlas de manera esporádica, ya sea durante la temporada estival, aprovechando las vacaciones de verano, durante el invierno, coincidiendo con las fiestas de navidad, o durante algún fin de semana.
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Ahora que los precios se encuentran disparados y que el coste de vida se ha encarecido, es probable que algunos de estos propietarios se planteen alquilar sus segundas residencias para conseguir unos ingresos extra que les ayude a paliar los efectos de la inflación. Sobre todo durante los meses de verano, las segundas residencias pueden generar un volumen muy interesante de ingresos, especialmente si se encuentran en una idílica ubicación a pie de playa, aunque esta opción puede no ser atractiva para todos los usuarios.
Alquilar una segunda residencia: ¿merece la pena?
A pesar de que la rentabilidad suele ser uno de los factores que pueden llevarnos a alquilar una segunda residencia, desde Idealista, el portal inmobiliario, apuntan a que antes de tomar esta decisión debemos tener también en cuenta nuestra propia situación personal, así como factores legales que puedan dificultar el proceso de alquiler. Y es que tal y como señalan, puede darse el caso de que un usuario teletrabajo y quiera sacarle el mayor provecho a su segunda residencia, en cuyo caso no le compensaría ponerla en alquiler a pesar de los posibles ingresos que pudiera generar.
Situaciones personales aparte, desde el portal inmobiliario señalan que alquilar una segunda residencia puede aportar múltiples ventajas, pero también inconvenientes que conviene conocer antes de tomar una decisión.
En concreto, Idealista señala que las ventajas de alquilar una segunda residencia son las siguientes:
- Rentabiliza la vivienda: es el mayor beneficio. Con la vivienda alquilada, los propietarios pueden conseguir unos ingresos adicionales con los que podrán hacer frente a sus gastos.
- Se evitan los okupas: con una vivienda alquilada, las posibilidades de que un okupa se instale en la residencia se reducen considerablemente. De hecho, desde el portal apuntan a que las probabilidades son prácticamente nulas.
- Es fácil encontrar inquilinos: si dispones de una segunda residencia en primera línea de playa o en una ciudad muy turística, podrás encontrar gente interesada en alquilar con relativa facilidad.
- Podrás volver siempre que quieras a tu vivienda: al alquilar una vivienda, no perdemos nuestra propiedad sobre ella, como sí ocurre con las ventas, por lo que podremos regresar a ella siempre que queramos. Eso sí, desde Idealista recomiendan que los propietarios contraten a un profesional del derecho para que les ayude a redactar un contrato en el que se recojan las condiciones exactas del alquiler. Así evitaremos posibles problemas con los inquilinos.
Al alquilar una segunda residencia, los propietarios pueden obtener unos ingresos extra sin perder el derecho a utilizar la vivienda siempre que lo deseen. No obstante, este proceso también cuenta, según Idealista, con dos desventajas:
- La relación con los inquilinos puede ser problemática: aunque no siempre ocurre, puede darse el caso de que los inquilinos de tu vivienda puedan darte algún problema, ya sea con su comportamiento, con el retraso de los pagos, etcétera.
- Cabe la posibilidad de que tengas que hacer reformas y arreglos: cuando se alquila un piso, los inquilinos pueden exigirle al propietario que lleve a cabo distintas reformas, como arreglar un grifo o una ventana. Por tanto, y a pesar de que con el alquiler se pueden generar ingresos adicionales, también existe la posibilidad de que se tenga que hacer frente a gastos inesperados.
Alquilar una segunda residencia ofrece tanto ventajas como desventajas. Por ello, es imprescindible que antes de tomar nuestra decisión analicemos bien cuál es nuestra situación. Así averiguaremos si realmente nos compensa.