Las personas mayores de 65 años en España pueden acceder a varias ayudas y beneficios que facilitan la compra o el alquiler de una vivienda, así como la adaptación de su hogar para mejorar la accesibilidad y seguridad. Estas son las opciones disponibles para aquellos que superan esta edad y buscan adquirir o mejorar su vivienda en 2024.
Plan Estatal de Vivienda 2022-2025: Este plan ofrece diversas ayudas que, si bien están enfocadas mayormente a jóvenes y familias con ingresos limitados, también incluye ciertos beneficios para personas mayores. En particular, se contempla la posibilidad de acceder a subvenciones que pueden cubrir hasta el 50% del alquiler para personas mayores de 65 años con ingresos bajos, lo que permite liberar recursos para la compra o mejora de su vivienda.
Código de Buenas Prácticas Hipotecarias: El Código de Buenas Prácticas Hipotecarias, renovado en 2024, también contempla beneficios para las personas mayores que ya tienen una hipoteca. Entre los cambios más significativos está la prohibición del cobro de comisiones a mayores de 65 años, lo que alivia las cargas financieras al momento de modificar o pagar anticipadamente una hipoteca. Además, los mayores pueden solicitar la congelación del tipo de interés de su préstamo durante 12 meses para evitar incrementos en la cuota mensual.
Ayudas para pensionistas y jubilados sin vivienda: Los mayores de 65 años que no poseen una vivienda en propiedad y viven en alquiler pueden acceder a ayudas directas. Por ejemplo, aquellos que perciben una pensión no contributiva pueden solicitar una subvención de hasta 525 euros mensuales para cubrir el alquiler. Esta ayuda se suma a la pensión y está destinada a garantizar que las personas mayores puedan vivir en una vivienda digna sin que el costo del alquiler suponga una carga económica excesiva.
Deducciones fiscales y bonificaciones: Una ventaja importante para los mayores de 65 años es la exención fiscal en la venta de su vivienda habitual. Si una persona mayor de esta edad vende su vivienda para comprar otra, está exenta de pagar impuestos sobre la plusvalía que genere la venta, lo que facilita la adquisición de una nueva propiedad sin asumir cargas fiscales adicionales. Esta medida es particularmente útil para aquellos que deseen mudarse a una vivienda más adaptada o más pequeña. Además, ciertas comunidades autónomas ofrecen reducciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para personas mayores, lo que reduce el costo de adquisición de una vivienda de segunda mano. En regiones como Madrid, las bonificaciones pueden ser significativas y estar vinculadas a la renta y la situación familiar.
Ayudas para la adaptación de la vivienda: Para aquellos mayores de 65 años que prefieren seguir viviendo en su hogar actual, existen subvenciones para la adaptación de la vivienda. Estas ayudas están destinadas a realizar modificaciones que mejoren la accesibilidad, como la instalación de rampas, pasamanos, o la adecuación de baños y cocinas. La mayoría de estas ayudas se gestionan a través de los ayuntamientos o las comunidades autónomas, y los requisitos suelen incluir tener ingresos limitados y demostrar la necesidad de las adaptaciones.
Ayudas para la compra de vivienda en comunidades autónomas: Las ayudas a la compra de vivienda varían según la comunidad autónoma en la que se resida. Algunas regiones ofrecen subsidios específicos para mayores de 65 años, enfocados tanto en la compra de viviendas de protección oficial (VPO) como en la adquisición de viviendas nuevas o de segunda mano. En estos casos, las ayudas están vinculadas a cumplir ciertos requisitos de ingresos y a la localización de la vivienda. Por ejemplo, en regiones como Galicia o Castilla-La Mancha, se ofrecen subvenciones a mayores de 65 años que deseen adquirir una vivienda en municipios pequeños o con baja densidad de población, como parte de los programas para luchar contra el despoblamiento rural.
Requisitos generales para acceder a las ayudas
Para acceder a estas ayudas, las personas mayores de 65 años deben cumplir una serie de requisitos, que varían según la comunidad autónoma y el tipo de ayuda. Entre los más comunes se encuentran:
Ingresos bajos o medios: Los programas están diseñados para ayudar a quienes tienen ingresos limitados, por lo que se solicita una comprobación de los ingresos anuales.
Vivienda habitual: Las ayudas están destinadas a la compra o mejora de la vivienda habitual del solicitante.
Adaptaciones para personas con movilidad reducida: Las subvenciones para adaptación de viviendas están más dirigidas a personas con movilidad reducida o necesidades especiales.
Las personas mayores de 65 años en España pueden acceder a una variedad de ayudas para comprar una vivienda o mejorar las condiciones de su hogar. Desde deducciones fiscales y exenciones en la compra de una nueva propiedad, hasta subvenciones para adaptar el hogar y evitar barreras arquitectónicas, las opciones son diversas. Además, los beneficios fiscales y las ayudas para alquiler ofrecen un alivio económico considerable para quienes dependen de una pensión.