Que los precios de los alquileres de viviendas están en continuo crecimiento en España no es nada nuevo, el mes de agosto cerraba con una subida interanual del precio del alquiler en España del 9,8% y se establecía en 13,1 euros/m2, según el último informe de precios publicado por Idealista. Como no podía ser de otra manera, Madrid y Barcelona se posicionan un año más como las ciudades más caras para alquilar una vivienda, la mayoría de ellas, superando los 23 euros por metro cuadrado.
Entre las dos ciudades, se completa el ranking de los diez barrios con el precio del metro cuadrado más alto de alquiler, según un análisis de la inmobiliaria Fotocasa. La capital con seis barrios y la Ciudad Condal con cuatro. “Es la primera vez que el alquiler de una vivienda “tipo” de unos 85m² en alguna de las zonas más exquisitas de España sobrepasa los 2.000 euros de renta mensual. Estos barrios muestran el interés existente por mudarse a vivir a una zona prime donde solo los más privilegiados pueden permitirse el lujo. En cuanto a la evolución del precio en estos barrios también, se ha visto agravado por el desequilibrio significativo entre la oferta y la demanda, por lo que el crecimiento ha sido sostenido en el precio desde los últimos tres años. Madrid y Barcelona lideran el ranking, pero Valencia, Las Palmas y Málaga siguen sus pasos por el fuerte encarecimiento que está atravesando el alquiler en estas capitales”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
El barrio más caro del país es el madrileño Almagro, en el distrito de Chamberí, que alcanza un precio de 24,22 €/m², según el análisis elaborado por el portal inmobiliario que supera en un 108% el precio medio del alquiler en España que a cierre de 2023 fue de 11,66 €/m². Le siguen los barrios de Goya, Palacio y Castellana, todos ellos situados también en Madrid Capital, con un precio de 23,62 €/m², 23,07 €/m² y 23,03 €/m², respectivamente. En Barcelona capital, el barrio de El Camp de l’Arpa del Clot (23,02 €/m²), situado en el distrito de Sant Martí, se posiciona como el quinto barrio más caro para alquilar una vivienda en España, registrando un incremento interanual del 17,7%.
Asimismo, los madrileños Recoletos (22,94 €/m²) y Sol (22,64 €/m²), junto con los barceloneses Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (22,83 €/m²), El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova(22,82 €/m²) y El Raval (22,66 €/m²) completan la lista de los 10 de barrios más caros para alquilar una vivienda. Los tres últimos adelantan así a la Dreta de l’Eixample (22,44€/m²) y Sarrià (22,29€/m²), dos barrios de la ciudad Condal tradicionalmente más caros.
Entre los barrios más caros del país, también destacan Universidad – Malasaña (22,21 €/m²) y Justicia – Chueca (22,19 €/m²), ambos situados en Madrid capital, y Sagrada Família (22,08 €/m²) y L’Antiga Esquerra de l’Eixample (22,04 €/m²), en Barcelona capital, todos ellos por encima de los 22 €/m². Igualmente hay que destacar el barrio de El Viso (21,84 €/m²), situado en el distrito de Chamartín, que registra un crecimiento interanual del 17,2%. Por su parte, los barceloneses Barri Gòtic, Vila de Gràcia y Sant Antoni, donde el metro cuadrado alcanza los 22 €/m², 21,63 €/m² y los 21,62 €/m², respectivamente, se encuentran entre los veinte primeros barrios más caros para adquirir una vivienda.
Fuera de Madrid y Barcelona, sobresale Puerto Banús (21,18 euros/m²), en Marbella, la zona donostiarra Área Romántica (20,98 euros/m²) y Zona Playa (20,83 euros/m²), en Laredo, Cantabria. En el levante, Valéncia capital suma seis barrios dentro de los cincuenta más caros: Sant Francesc, El Carme, Penya - Roja - Avenida Francia, Russafa, El Cabanyal - El Canyamelar y El Pla del Remei, que rondan entre los 19 y 15 euros/m².