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Hay pocas cosas más alarmantes para alguien que vive de alquiler que una llamada de su casero avisando de que va a poner el piso en venta. No importa si lo hace porque no tiene más remedio, porque ha recibido una oferta que no puede rechazar o por cualquier otra razón. Lo primero que se va a preguntar el inquilino es: "¿Puede hacerlo?" Y lo segundo: "¿Qué va a pasar conmigo?, ¿Podré seguir viviendo aquí?". Desde el portal inmobiliario Fotocasa nos despejan todas las dudas que puedan surgir y los pasos que debe dar el propietario en esta situación.
Lo primero que hay que saber es que el dueño de una vivienda puede decidir poner a la venta su inmueble alquilado en cualquier momento a pesar de que haya un contrato de alquiler vigente y un inquilino viviendo en ella. Eso sí, hay una serie de requisitos que debe cumplir.
En primer lugar, el arrendador debe notificárselo por escrito al inquilino con un plazo mínimo de 30 días previos a la fecha de compraventa. Ahí deberá constar la intención de vender, el precio de venta, la fecha en la que se prevé poner en venta y otras informaciones y condiciones relacionadas.
De manera general, el inquilino tiene preferencia respecto a otros interesados en el caso de que quiera comprar la vivienda. Pero siempre y cuando iguale las condiciones acordadas con el vendedor y que no exista una cláusula en el contrato de alquiler que especifique que este renuncia a este derecho.
Acto seguido, el casero deberá comunicar a los potenciales compradores la existencia de un contrato de alquiler vigente, así como el estado del mismo. También tendrá que informar si el inquilino cumple con los plazos o si respeta la vivienda para que decida si quiere seguir con la operación o no.
¿Pueden visitar la vivienda posibles compradores mientras el inquilino siga viviendo en ella? Eso tendrán que consensuarlo propietario y arrendatario, pues el primero siempre necesita el consentimiento del segundo para acceder a la vivienda mientras esté vigente el contrato de alquiler.
Puede ocurrir perfectamente que el inquilino no quiera o no pueda comprar la vivienda, prefiriendo mantener el alquiler. En ese caso, ¿puede seguir vigente el contrato aunque la vivienda cambie de propietarios? Aquí hay varias posibilidades: