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El euríbor, el principal índice de referencia para las hipotecas en España, sigue en caída libre y apunta a un descenso más pronunciado en junio, en torno al 3,65%, marcando su nivel más bajo desde febrero. Esto supone una disminución de casi el 9% en comparación el mismo mes del año anterior, cuando se situaba en el 4,007%. Son muy buenas noticias para miles de españoles que renuevan su crédito hipotecario en los próximos meses y experimentarán un ahorro significativo.
Miquel Riera, analista de hipotecas en HelpMyCash.com, calcula cuánto puede significar esta variación en una cuota estándar: "Para una hipoteca media de 150.000 euros a devolver en 25 años, con un interés de euríbor más 1% y revisión anual, las cuotas bajarán desde 877 euros a poco más de 846 euros; casi treinta y un euros menos al mes y cerca de 371 euros al año".
Sin embargo, quienes tengan una revisión semestral verán un ajuste apenas perceptible en sus cuotas, dado que el euríbor se encontraba en el 3,679% en diciembre de 2023. "Para la misma hipoteca media, si se revisa semestralmente con el euríbor de junio, las cuotas bajarán de 849 euros a algo más de 846 euros; menos de 3 euros menos al mes y cerca de 15 euros al semestre", detalla Riera.
El consenso de los expertos hipotecarios es que la referencia de las hipotecas ha dejado atrás las subidas desbocadas de la crisis inflacionaria y las previsiones para los próximos meses se mantienen optimistas, aunque con moderación. "Desde el 12 de junio, cuando entró en vigor la reciente bajada de tipos del Banco Central Europeo, la tendencia del euríbor ha sido a la baja, especialmente durante la última semana, donde su valor diario traspasó la línea del 3,5%. La última vez que ocurrió esto fue en febrero", apunta Riera.
"La banca se está anticipando de nuevo, tal como hizo en diciembre, a la próxima bajada de tipos del Banco Central Europeo (BCE), que probablemente ocurra entre septiembre y octubre de este año. Sin embargo, se prevé que la reducción sea solo de 0,25 puntos, lo que podría situar al euríbor entre el 3,25% y el 3,5% hacia finales de año", añade el experto de HelpMyCash.com.
La entidad bancaria Bankinter, por su parte, tampoco ve mucho recorrido a la baja en lo que resta de año y vaticina que el euríbor a 12 meses no bajará del 3%. En concreto, calcula que se quedará alrededor del 3,5% a finales de 2024 y que bajará medio punto en 2025, hasta situarse en el 3% en diciembre de dicho ejercicio. De cara a 2026 atisba un repunte hasta el 3,25%.
En cualquier caso, la evolución del euríbor para los próximos años dependerá mucho de las políticas del BCE y la Reserva Federal de EEUU (FED), que a su vez dependerán de cómo le vaya a la economía en general y de la reducción de la inflación, que según Eurostat cerró en el 2,6% en mayo.
Olivia Feldman, economista y cofundadora de HelpMyCash.com, advierte sobre los riesgos asociados a una diferencia significativa entre los tipos del BCE y los de la FED: "Si existe una brecha muy grande, podríamos enfrentar un riesgo alto de fuga de capitales y devaluación del euro frente al dólar".
Además, subraya la incertidumbre política en Francia como un factor que se debe tener en cuenta. "Si la prima de riesgo de los bonos franceses continúa aumentando, podría impactar la estabilidad de la eurozona e influir en las decisiones del BCE, que podría considerar reducir los tipos más rápidamente, adelantando así la caída del euríbor. En economía, nada está escrito", concluye.